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就算加配了全装修,还是只能卖2万+,融创为何还要死磕自己? | 李坤军

楼主:独立评房 时间:2019-08-10 08:44:24

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未来科技城仍是这座城市的“当红辣子鸡”这从融创金成·未来海的首次开盘中就能看出。

 

6月12日,未来海首开,结果仅仅用了48分钟,128套房源即告售罄,平均每套房子的售出不到30秒。即便楼市整体火爆,但如此记录,恐怕后来者也很难打破。


当然,逢开必罄,也几乎已是融创在杭州的一张标签。在城东的玖樟台身上是这样;在奥体的时代奥城身上是这样;到了未来科技城的未来海身上还是这样。

 

当然,这种售罄,除了融创产品本身足够打动人心外,还有一个重要的因素,那就是价格与价值之间的不对等

 

以未来海首开为例,以融创的本意,以及对比区域内其他项目的售价,原先都是冲着2.5万+的售价去的,结果硬生生被政府压缩到2万左右,购买者瞬间有种大占便宜的心理。

 

未来海开盘现场

 

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我们可以放到一个更广阔的背景下,来看看购房者到底占得了多大的便宜。

 

去年未来科技城的地价已接近2万元/平方米,加上今年的地价整体又上涨很多。尽管售价被政府压制,但未来科技城靠近湿地一侧的房价,也已突破3万+,并且基本上处于无房可售的状态,尤其是90方这样的小户型,在整个未来科技城的供应量,不足800套,并且多数不是位置较偏远的楼盘,就是户型欠佳或房价高昂的尾盘。

 

而未来海,真正无缝接壤约3600亩和睦湿地,是杭州目前少有的一线湿地住区,水草丰满,鹤舞飞翔,就环境资源而言,远甩未来科技城很多楼盘。

 

大家都在未来科技城内,城市的繁华都近在咫尺,倒是这广袤的湿地,成了难得的奢享。未来站在自家的大阳台上,极目远眺,满眼葱绿,心旷神怡,湿地的价值才能心领神会。而出于对湿地的保护,未来科技城周遭,如此镶嵌在湿地里的楼盘,很难再有了。

 

未来海南侧湿地实景

 

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因此,当融创说,他们要给未来海接下来的房子,配上全装修时,我觉得他们有点疯了。

 

为什么会这么说,因为按照当下的市场环境,就算做了全装修,政府也不会给你太高的售价,未来海全装修的房子,还是只能卖2万+,这对开发商来说,仍是一个被死死压制的价格。

 

然而,这是融创的心结所在。融创此前在杭州开发的房子,基本以全精装入市,在未来海,融创也希望以更优异的产品来匹配未来科技城精英人群的居住需求。

 

融创此前在杭州的精装探索非常成功,建立起了非常完备的精装体系。高端如侯潮府,目前已经能够卖到7万的单价,主流如河滨之城,也早早的一房难求。

 

未来海的装修,在装修标准上,不如侯潮府那样的高端,但理念和态度,却是一脉相承。融创的精装,从来不是以“豪”取胜,而是对于“家”的全新理解。比起市场上大多数的精装,未来海要有诚意很多。


在装修品牌上,选用了侯潮府、玖樟台等高端项目青睐的TOTO、科勒、杰卡芬特等;在人性化细节上,户内设置一键断电、入户感应灯、小夜灯、带USB插口的插座等令生活加倍安全、舒心。

 

对于房地产的未来来说,精装一定是种趋势,这也是融创一直坚持的理由。相较于毛坯房,精装房不但省时省力,更重要的,以融创的能力,它能集合更好的设计师、更严苛的工艺、更适合的品牌、更新潮的风格,最终呈现一个更完美的家。

 

未来海装修成品示意图


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给一线湿地的未来海,加配上全装修,融创还想表达的,是对这片土地的敬意。

 

未来科技城,因着产业发展的无限想象,被天然视为下一个滨江式高新产业园区的崛起,区域内不但资本涌动,技术与人才更是蜂拥而至。


这从未来海首批房源的客户中,就可获得证明,有高达75%的群体处于25-35岁间,并且大都具有大学本科及以上的学历,堪称“高学历”社区

 

未来海做全装修房子,是对时代精英的最好礼遇。

 

从规划设计之初,他们就这样做了。建筑设计直接由GOA(大象设计)担纲。融创曾与GOA合作打造北京壹号院,该项目单价曾高达30万/㎡。外立面则选择了冷峻的灰色系,与原先侯潮府、望江府的立面一脉相承。

 

这次加配全装修,只是想把这种敬意,以一种最完美的方式百分百表达出来。

 

在互联网、信息科技主宰一切的时代,马云曾说,未来一定是属于年轻人的,与他们一起,才不会被时代抛弃。从这个层面讲,不去未来海买房,不与这些年轻群体做邻居,本身就已经是一种落伍,已拉开与这个变化时代的距离。




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